各銀監局，銀監會(huì )直接監管的信托公司：

       近來(lái)，信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長(cháng)迅速，個(gè)別信托公司開(kāi)展這項業(yè)務(wù)不夠審慎。為有效落實(shí)國家房地產(chǎn)調控政策，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，提高信托公司風(fēng)險防范意識和風(fēng)險控制能力，根據《信托公司管理辦法》及相關(guān)規定，現就信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示如下：

       各信托公司應立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規性風(fēng)險自查。逐筆分析業(yè)務(wù)合規性和風(fēng)險狀況，包括信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是否滿(mǎn)足“四證”齊全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件；第一還款來(lái)源充足性、可靠性評價(jià)；抵質(zhì)押等擔保措施情況及評價(jià)；項目到期償付能力評價(jià)及風(fēng)險處置預案等內容。

       各銀監局要加強對轄內信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規性監管和風(fēng)險監控，結合今年開(kāi)展的專(zhuān)項調查和壓力測試，在信托公司自查基礎上，逐筆對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行核查，對以受讓債權等方式變相提供貸款的情況，要按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則予以甄別。自查和核查中發(fā)現的問(wèn)題，應立即采取措施責成信托公司予以糾正，對違規行為依法查處。各銀監局于12月20日前將核查及處理結果書(shū)面報告銀監會(huì )。

       各銀監局要督促信托公司在開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)審慎選擇交易對手，合理把握規模擴張，加強信托資金運用監控，嚴控對大型房企集團多頭授信、集團成員內部關(guān)聯(lián)風(fēng)險，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調整風(fēng)險。對執行不力的銀監局，銀監會(huì )將予以通報，并視情況追究相關(guān)責任。

       請銀監局將本通知轉發(fā)給轄內有關(guān)銀監分局和信托公司，如有重大問(wèn)題，請及時(shí)向銀監會(huì )報告。

中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )辦公廳 

二〇一〇年十一月十二日